《新江湾城科技广场（扩大范围）》物业项目，由上海新江湾城投资发展有限公司开发建设。根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，经上海新江湾城投资发展有限公司决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。
一、招标人基本情况
招标人：上海新江湾城投资发展有限公司
地 址：清波路58号 邮 编：200438
联系人：朱锦文 电 话：13482264090
二、招标代理机构：
招标代理人：上海志玱物业管理服务中心
联系人：王 洁 电 话：68812561-128
三、《新江湾城科技广场（扩大范围）》物业项目基本情况概述
1、本项目建造的物业类型为：非住宅
2、本项目座落地址：国权北路1566弄1-85号。
3、本项目的物业管理区域四至范围：东至国权北路，西至何家湾铁路、何家湾编组站，南至国学路，北至一二期分界线。
4、本项目面积:
本项目总用地面积58773.03平方米。
本项目总建筑面积191669.21平方米。
建筑面积构成为：地下总建筑面积52199.77平方米;地上总建筑面积139469.44平方米（住宅建筑面积0.0平方米，非住宅建筑面积139469.44平方米，其中办公楼99222.89平方米，商业2987.44平方米，长租公寓46229.45平方米，其他物业建筑面积43229.43平方米）。
本项目的建筑密度为30%；综合容积率2.5。本项目共计建筑物22幢（其中长租公寓4幢，共计852套）。
5、绿化指标：
绿化率30%，绿化面积14683.62平方米。集中绿化率5%，集中绿化面积2938平方米。
6、停车场库:
本项目规划建设机动停车位1136个，其中地上停车位194个，地下停车位942个；按照规划设计建造了非机动车停车库。
7、开发建设进度：
本期工程总建筑面积191669.21平方米；整个建设项目计划于2020年4月30日全部建成并交付使用。
8、其他：
四、物业服务收费标准 （不同物业类型的可收费面积和可收费标准详见招标文件。）本项目物业服务费结算方式为酬金制。
商业型核准价：商业服务每月每平方米建筑面积20.00元，
办公楼每月每平方米建筑面积20.00元，
长租公寓每月每平方米建筑面积5.60元。
五、物业服务合同期限
本次招标，招标方与中标单位签署的物业管理服务合同的期限为2年
六、投标申请人条件：
1、依法在本市注册登记的物业服务企业；
2、物业服务诚信记录良好，无侵占小区维修资金或小区物业公共收益、擅自退出小区管理服务、拒不移交物业资料等历史记录；
3、投标人须提交100000.0元（人民币）的投标保证金，未入围的投标人凭《未入围通知》领回保证金。
4、其他：
七、申请投标期限
1、本公告发布时间从2020-04-10 12:00~2020-04-17 12：00截止，有意向并合格的企业可于2020-04-17 13：00~16：00到上海市物业管理行业协会咨询部（浦东新区南泉北路201号房地大厦28楼）领取招标文件，并按照招标文件要求编制投标文件参加投标。届时需要提交下列书面信息（均需加盖企业公章）
1）营业执照正本复印件
2）法人授权委托书及被授权人身份证
注：投标人须保证报名及获得招标文件需提交的资料和所填写内容真实、完整、有效、一致，如因投标人递交虚假材料或填写信息错误导致的与本项目有关的任何损失由投标人承担。
八、其他事项：
招标人设定入围投标人数3家。当有效投标企业超过3家时，将以抽签的方式确定3家入围投标企业参与，并分别发出《资格预审入围通知》和《资格预审未入围通知》。
九、 以上信息若有变更我们会通过“上海市物业管理行业协会网站”http://www.shwy.org.cn通知，请投标单位关注。
特此公告
招标人：上海新江湾城投资发展有限公司
招标代理机构：上海志玱物业管理服务中心
2020.04.09
